จากสำนึกสู่ปากกา » คอนโดมิเนียมภูเก็ต ถึงขั้นวิกฤติจริงไหม?

คอนโดมิเนียมภูเก็ต ถึงขั้นวิกฤติจริงไหม?

11 สิงหาคม 2017
37   0

 

มีคนตั้งคำถามคำนี้กับผมว่า

วันนี้คอนโดมิเนียมภูเก็ตถึงคราวที่จะกลายเป็น

วิกฤติฟองสบู่แตกแล้วหรือยัง

ผมยอมรับว่า กำลังดำเนินมาถึงโค้งสุดท้ายของการวิกฤติและอาจจะล่มสลายกันเป็นทิวแถวได้

ในยุคหนึ่งที่นักท่องเที่ยวจากรัสเซียเข้ามาบูมมากๆในเมืองภูเก็ต

ในยุคหนึ่งที่นักท่องเที่ยวจากเกาหลีเข้ามาบูมมากๆในเมืองภูเก็ต

ในยุคหนึ่งที่นักท่องเที่ยวจากจีน/ฮ่องกง/ไต้หวันเข้ามาบูมมากๆในเมืองภูเก็ต

จำนวนมากของบริษัทนำเที่ยวจำเป็นที่จะต้องว่าจ้างไก๊ด์เถื่อนที่มาจากประเทศของตัวเองในการพานักท่องเที่ยวของบริษัทไปเที่ยว โดยการจ้างไก๊ด์ไทยไปทำหน้าที่ซิตติ้งไก๊ด์ในอัตราวันละ 500-1,000 บาทตามแต่ตกลงกัน

เมื่อกิจการนำเที่ยวรุ่ง เจ้าของบริษัททัวร์ในครั้งนั้นจะติดต่อกับเจ้าของกิจการคอนโดมิเนียมที่ก่อสร้างอยู่ว่า จะเช่าห้องพักจำนวนเท่านั้นและเท่านี้ห้องเพื่อให้ไก๊ด์ผีของตัวเองเข้าไปเช่า

ดังนั้นพนักงานฝ่ายขายของคอนโดมิเนียมจะไปบอกกับลูกค้าที่สนใจจะเข้ามาซื้อคอนโดมิเนียมจะด้วยการเก็งกำไรหรือจะด้วยการใดก็ตามแต่ว่า

หากซิ้อแล้วในช่วงเวลาของการก่อสร้างเสร็จแล้ว ถ้ายังไม่เข้าอยู่ก่อนจะมอบให้ทางโครงการบริหารจัดการห้องพักด้วยการให้คนอื่นเช่า ทางโครงการก็ยินดี โดยคิดค่าบริการปีละหนึ่งเดือน นั่นหมายถึงว่าค่าเช่าปีละ 12 เดือน ทางโครงการจะจ่ายให้เจ้าของห้องอาคารชุด  11 เดือน

เจ้าของอาคารชุดเมื่อคำนวณเงินที่จะผ่อนแต่ละเดือนและรายได้ทั้งปีรวมกันแล้วพบว่า คุ้มค่าทั้งค่าส่วนกลาง ค่าเงินต้นและดอกเบี้ยที่จะต้องผ่อนจ่ายธนาคารพาณิชย์จึงตกลงและเก็งราคาด้วยการไปหาโครงการใหม่ต่อ

เช่นเดียวกันกับธนาคารพาณิชย์ โดยเฉพาะฝ่ายสินเชื่อ จะคอยประสานงานและขอเบอร์มือถือคนซื้อจากพนักงานขายเพื่อทำการเสนอให้สินเชื่อแก่คนที่ต้องการจะซื้อคอนโดมิเนียมด้วยเงื่อนไขดอกเบี้ยเท่านั้นและเท่านี้

ทั้งคนซื้อ ทั้งคนขายและทั้งคนให้กู้เมื่อสมประโยชน์กัน ทุกอย่างลงตัว จึงไม่เกิดปัญหา

แต่วันนี้กลับกลายเป็นว่า

ทัวร์เกาหลีมีปัญหาอันเนื่องมาจากปัญหาไก๊ด์เถื่อน  ทัวร์ไต้หวันมีปัญหา ทัวร์ญี่ปุ่นมีปัญหา ทัวร์จีนถูกกวาดล้าง

ส่งผลให้กิจการบริษัททัวร์ต่างชาติที่เข้ามาใช้ชื่อคนไทยเป็นนอมินีค่อยๆดำเนินกิจการไปอย่างยากลำบากนอกจากว่า มีลูกทัวร์รายใหญ่ในประเทศอีกฝั่งจริงๆ

จีงสามารถที่จะเช่าห้องพักในระยะยาวให้ไก๊ด์ได้

แต่วันนี้เจ้าของกิจการทัวร์จีนไม่ใช่คนโง่แบบในอดีตฃ

หาสถานที่สร้างสำนักงานของตัวเอง และในบริเวณเดียวกันสร้างหอพักให้พนักงานอยู่ในทำนองอพาร์ทเม้นท์แต่เอาทัวร์ราคาถูก โดยเฉพาะทัวร์จีนเข้ามาพัก เพื่อลดค่าใช้จ่าย พร้อมๆกับการกันห้องพักเพื่อให้ไก๊ด์เถื่อนได้เข้ามาพักอาศัยด้วย

ทำให้วันนี้กิจการคอนโดมิเนียมเริ่มจะเกิดปัญหา

ไม่ต่างไปจากบ้านจัดสรรที่เคยเช่ากันเป็นหลังๆให้ไก๊ด์ผีจากบริษัททัวร์นอมินีเข้าไปพักอาศัยโดยเช่าจากคนเป็นเจ้าของบ้านที่ฝากบ้านกับทางโครงการให้ปล่อยเช่า

เมื่อทุกอย่างพลิกล็อคจากการไล่จับทัวร์นอมินีและไล่จับไก๊ด์เถื่อนจนถึงขั้นยึดทรัพย์ขายทอดตลาดทำให้

เจ้าของบริษัททัวร์เหล่านี้ต้องปรับตัวและต้องหาคนไทยเข้ามาเป็นผู้ถือหุ้นในบริษัทและกลายร่างเป็นบริษัทคนไทยล้วนๆแต่อำนาจการบริหารจัดการทั้งหมดคือคนต่างชาติทั้งสิ้น

โดยจะมีใครคอยทำการช่วยเหลือไม่อยากจะเอ่ยถึง

เมื่อวันนี้ทัวร์รัสเซียไม่อุ่นหนาฝาคั่งเหมือนเมื่อก่อน

เมื่อวันนี้ทัวร์จีนไม่หลั่งไหลเข้ามาแบบบ้าคลั่งเหมือนเมื่อก่อน

เมื่อวันนี้ทัวร์เกาหลี  สแกนดิเนเวียนไม่หวือหวาแบบเมื่อก่อน

คอนโดมิเนียมที่สร้างแบบกระจอก ใช้วัสดุราคาถูกๆ เดินเหยียบกระเบื้องแรงๆกระเบื้องแตก เอามือกดซิ่งล้างจานก็บุ๋ม ก็กลายเป็นคอนโดมิเนียมที่ขายไม่ออก

หลายกิจการบ้านจัดสรรจึงเกิดอาการ

เงินหมุนไม่ออก

คนที่กำลังผ่อนดาวน์ เกิดอาการถอดใจยอมทิ้งเงินดาวน์และยอมถูกยึดเงินดาวน์เพราะประกาศขายเท่าไหร่ๆไม่มีใครยอมเข้ามาซื้อสักราย

เราจึงเห็นอาคารคอนโดมิเนียมหลายแห่งติดประกาศขายห้อง บ้านจัดสรรแทบทุกแห่งติดป้ายประกาศขาย ธนาคารหลายแห่งติดป้ายขายทอดตลาด ต้มยำกุ้งอสังหาริมทรัพย์รอบใหม่ใกล้มาเยือน